随着二孩政策的全面开放，高收入家庭在养老相关领域的消费需求将被进一步挖掘，包括养老地产、照护服务、适老化设计等在内的养老服务全产业链条都将迎来新的变化；以学区为中心建设的养老型社区或将成为养老地产开发商的主要发力点；社区智能化建设将为提高养老服务的效率与精准度提供解决方案。

“422”结构富裕家庭的养老需求将提前释放

根据国家统计局数据显示，我国老年抚养比(指人口中非劳动年龄人口数中老年部分对劳动年龄人口数之比，用以表明每100名劳动年龄人口要负担多少名老年人)已经从2000年的9.9人上升到2014年的13.9人。生育率的下降直接导致家庭供养资源的减少，子女养老的人均负担急剧增长。夫妻供养双方4位老人、抚养1个后代的“421”模式已经成为中国过去几十年的主流家庭模式。

在未来，家庭结构向“422”过渡后，年轻夫妻抚养下一代的生活负担将愈发沉重：尤其对70年代末、80年代初出生的夫妻来说，双方父母均已步入老年阶段，但照顾二孩将占用他们本该赡养老人的大部分时间。因此，对于这类家庭而言，二孩的养育压力主要源自于时间而非经济压力；而对处于适育阶段的85后夫妻来说，养育二孩不仅意味着赡养义务的不到位，甚至照顾二孩的职责也可能需要父母一同承担。

因此，“全面二孩”政策虽然不会在短期内造成人口的爆炸性增长，但对于经济基础较好的高收入家庭来说，选择生育二孩将带来养老需求的提前释放。

以学区为中心的适老化社区将成为市场主流

一方面，在政策放开之后，两个孩子的教育问题必将成为二孩家庭的重中之重，学区房的地位将更加不可动摇，学校入读名额的争夺也将愈发激烈；另一方面，对于生活自理能力较好，思想传统的老年人来说，与儿孙同住既能享受三代同堂的天伦之乐，又能协助照顾孙辈，也可以使得子女在一定程度上实现对父母的照顾。能否平衡孩子教育与父母赡养问题，或将成为未来二孩家庭的主要矛盾之一。

因此，以学区为中心建设的适老化养老社区无疑将成为化解这一矛盾的理想解决方案。无论是居家养老或是社区养老模式，都将为老年人提供包括日间照看、日常体检、老年大学、文化娱乐在内的全方位养老服务；同时，完善的教育配套解决了城市家庭孩子上学难的问题，将在很大程度上获得二孩家庭的青睐，并成为未来长时间内养老地产的主要发展趋势。

智能化将成为社区适老化设计的突破点

养老社区适老化设计的最大技术难题在于，既要保证老年人生活的隐私性，也必须兼顾养老服务的及时性。医护团队应保证在不打扰其正常生活的前提下，为老年人提供准确及时的帮助和服务。因此，养老社区的智能化将成为该难题的有益补充。例如，为老年人家庭安装数字监控系统和红外感应系统，配合电子门卡、一键报警、不活动通知等系统，动态掌握老人的就诊记录、生活习惯、是否在家、是否意外等情况。从而确保独自在家的老人在疾病急性发作或摔倒等事故发生而不能自主求救时，监控系统也能通过红外感应和对老人日常的活动数据的分析判断出老人是否出现意外情况，为老人提供及时的救助。

“全面二孩”政策的颁布，无疑为我国的养老地产行业注入一支强心剂。从短期来看，经济的压力不会引发二孩数量的爆炸性增长，养老需求将主要集中于中高收入的富裕阶层；从长期来看，随着二孩相关政策的逐步完善，国民观念的进一步转变，教育、医疗资源分配的日趋合理，养老地产的市场潜力将不可小觑，养老地产行业正在迎来发展的黄金时代。

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