本项目为 南湖片区综合开发项目 ，遴选人为 福州市城乡建总集团有限公司 （与“市城乡建总”“城市运营商”系同一含义，下同），委托的遴选代理单位为 中国投资咨询有限责任公司 。现欢迎具备相应资格条件的社会资本方提出谈判申请。

1.项目概况与遴选范围

1.1 项目名称：南湖片区综合开发项目城市合伙人遴选（以下简称“本项目”或“项目”）。

1.2 项目建设地点：福州市。

1.3 项目概况及合作内容：南湖片区地处福州南站周边，区位优势显著，是连接福州市区与外部区域的重要交通节点，同时也是三江口片区打造“城市会客厅”的关键区域和展示福州现代化城市形象的重要窗口，南湖片区的开发建设是提升城市能级、优化产业布局、增进民生福祉的重要保障。片区涉及可开发经营用地约1596亩，其中居住用地约1139亩，商服用地约323亩，工矿及其他用地约134亩，具体以实际出让公告为准。

福州市城乡建总集团有限公司作为经授权的城市运营商，负责城市合伙人的遴选，双方共同就南湖片区内产业、商业、住宅、文旅、教育等内容开展经营合作，双方基于实现片区高质量发展的目标进行深度绑定，整合发挥城市合伙人在产业、资源、运营、资金、技术、人才等方面的能力及优势，通过资源共享、优势互补形成战略协同，在土地竞拍、投资开发、产业导入、城市运营等领域实现全链条、全生命周期的合作，风险共担利益共享，全力打造宜居宜业宜游的现代化国际城市示范窗口。

2.申请人资格要求

（1）净资产要求：申请人2024年末企业净资产不少于60亿元人民币。若为联合体申请的，联合体牵头人2024年末企业净资产须不少于60亿元人民币。

（2）信用评级要求：申请人取得企业信用评级机构出具的且在有效期内的企业主体信用评级为AA级或AA+级或AAA级。若为联合体申请的，仅联合体牵头人提供的信用评级予以认可。

（3）联合体要求：1）组成联合体所有成员的家数不超过3家；2）独立申请人或联合体牵头人为三级及以上中央企业。

3.申请报名和文件获取

凡有意参加谈判，请申请人的法定代表人或其授权代理人于2025年09月08日至2025年09月30日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午09时30分至18时00分（北京时间，下同），携带委托书原件（若为联合体，由联合体牵头人出具）至中国投资咨询有限责任公司福建业务中心（地址：福建省福州市晋安区福兴大道76号金强房屋公园16层）报名。

4.谈判要求

4.1 谈判时间：谈判在遴选人收到申请人缴纳谈判保证金后的3个自然日内举行，由申请人与遴选人协商确认。

4.2　谈判范围：由遴选人与申请人围绕项目开发形式（整体开发或分期开发）、项目用地规划条件、土地竞得金额和竞拍时点、产业导入要求、税收缴纳要求、决策合规要求等内容开展核心商务条件谈判。

4.3 中选单位确定方式

（1）谈判顺序与中选候选人确定：城市合伙人遴选按照“先响应先谈判”原则，根据谈判保证金4500万元到账的先后顺序，依次与申请人就核心商务条件进行谈判，达成一致且通过资格审查的申请人确定为中选候选人。

（2）由遴选人与中选候选人签署《谈判备忘录》，候选人在签署备忘录20个自然日内取得有权机构同意本项目实施的批复，率先取得有权机构批复的正式确定为中选人。

（3）若有两个或两个以上申请人在同一天内取得有权机构同意本项目实施的批复的，按承诺2025年土地竞得金额大小来确定中选单位。

5. 谈判保证金：

（1）谈判保证金提交的时间及金额：谈判保证金为人民币肆仟伍佰万元整（¥45,000,000）整，遴选人从2025年09月08日09时30分起接收申请人提交的保证金。

（2）谈判保证金提交的方式：在领取谈判文件后从申请人企业账户以电汇或银行转账的形式汇达谈判保证金指定账户，若为联合体申请的，应由联合体牵头人企业账户转出。

（3）保证金账号：

账号名称：福州市城乡建总集团有限公司

银行账户：116030100100018494

开户银行：兴业银行股份有限公司福州温泉支行

（4）保证金退还：申请保证金无息退还资格审查不合格的申请人或资格审查合格但谈判未达成一致的申请人或谈判达成一致但未在限期内取得有权机构同意本项目实施的批复的申请人。

6. 联系方式

6.1 遴选人：福州市城乡建总集团有限公司

地址：福建省福州市仓山区下渡街道连江南路136号

联系人：陈女士、连先生

联系电话：0591-83411697

6.2 遴选代理机构：中国投资咨询有限责任公司

地址：福建省福州市晋安区福兴大道76号金强房屋公园16层

联系人：许先生、陈先生

联系电话：18059089703